一般商业住宅有房产证。商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商业性质。非普通住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。主要的是使用年限,还有就是物业费,二次买卖的税费不同其他的都一样。商住房当然也有房产证,只是房屋用途会标明:商业、办公、商用等,几乎没见过写“商住”的产证,本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅,俗称商住房。商业房一般不通燃气,水电费物业费都会比住宅高50%左右,并且使用年限一般是50年,每年还要缴纳房产使用税,一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值,在中心城市会低于周边住宅价值。
南京购买商业房产证吗
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