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出房率和得房率是不一样的，首先在概念方面得房率是套内可供住户支配使用的建筑面积和销售面积的比率儿，出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比，目前住宅销售面积的计算是以楼为单位的。住房率和得房率的计算方式也不同，除此之外影响因素也不同，影响出房率的因素有房型结构，楼盘形态，建筑形态，公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积，其一是电梯井，楼梯间，变电室等等，其二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。
