得房率和房屋使用率的区别如下：
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
相关说明：
1、使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。
2、使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
3、得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用（北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。